월세 세액공제 계산기, 나는 얼마 돌려받을까?
월세·개월 수·총급여만 넣으면 30초 만에 예상 공제액이 나와요.
월세를 내면서 살다 보면 연말정산 시즌에 이런 생각이 한 번쯤 듭니다. "월세도 세액공제가 된다던데, 그래서 나는 대체 얼마를 돌려받는 거지?" 저도 막상 계산해보려니 공제율표만 여기저기서 찾아보고 정작 내 상황에 대입해보는 건 귀찮아서 미뤄뒀던 적이 있어요.
그래서 설명만 하지 않고, 직접 숫자를 넣어볼 수 있는 계산기를 만들었어요. 아래에 월세·개월 수·총급여만 넣으면 예상 세액공제액이 바로 나와요.
1. 월세 세액공제 계산기
월세 세액공제 예상액 계산기
2. 계산 기준 — 공제율과 한도
월세 세액공제는 1년 동안 낸 월세 전액에 무조건 일정 비율을 곱하는 게 아니에요. 세액공제 대상 월세는 1년에 최대 1,000만원까지만 인정되고, 총급여 구간에 따라 공제율이 달라져요.
총급여 5,500만원 이하는 17%(최대 170만원), 5,500만원 초과~8,000만원 이하는 15%(최대 150만원)예요. 예를 들어 매달 70만원씩 12개월 냈다면 연 월세는 840만원, 총급여 5,000만원이면 17% 적용해 142만8,000원이 공제 대상이 돼요. 매달 100만원씩 냈다면 연 1,200만원이지만 한도인 1,000만원까지만 계산돼요.
3. 나도 대상일까? 체크리스트
- ✅ 총급여 8,000만원 이하인 근로자다
- ✅ 과세기간 종료일 기준 무주택 세대주다 (세대주가 다른 주택 관련 공제를 안 받으면 세대원도 가능)
- ✅ 임차주택이 국민주택규모 이하이거나 일정 기준시가 이하다 (오피스텔·고시원도 요건 충족 시 대상)
- ✅ 주민등록표상 주소와 임대차계약서상 주소가 일치한다
특히 전입신고가 안 돼 있거나 실제 거주하지 않는 경우처럼 중요한 요건을 놓치면, 월세를 실제로 냈어도 공제를 못 받을 수 있어요.
4. 계산기 금액과 실제 환급금은 달라요
계산기에서 나온 금액은 월세 때문에 줄어드는 세금, 즉 세액공제 예상액이에요. 연말정산 최종 환급금은 여기에 다른 소득공제·세액공제·이미 낸 세금까지 다 반영해서 정해져요. 계산기 결과가 150만원이라고 통장에 150만원이 그대로 입금되는 게 아니라, "월세 때문에 세금이 최대 이만큼 줄어들 수 있다"고 이해하시면 돼요. 정확한 최종 환급액은 위 '놓친 월세 환급금 조회하는 법' 글의 홈택스 조회 방법으로 확인해보세요.
5. 자주 묻는 질문
월세 세액공제, 소득공제랑 뭐가 다른가요?
세액공제는 계산된 세금에서 바로 금액을 빼주는 거라 소득공제보다 체감 효과가 커요. 월세 세액공제는 총급여 8,000만원 이하 근로자만 해당되는 세액공제 항목이에요.
오피스텔이나 고시원도 월세 세액공제 되나요?
일정 요건(주거용 사용, 임대차계약서상 주소 일치 등)을 충족하면 오피스텔·고시원도 대상이 될 수 있어요. 정확한 판단은 홈택스나 국세청 상담을 통해 확인하시는 게 안전해요.
계산기에 입력한 총급여가 8,000만원을 넘으면 아예 못 받나요?
네, 총급여 8,000만원을 넘으면 월세 세액공제 대상 자체가 아니에요. 이 경우 계산기도 결과를 보여주지 않고 안내 문구만 표시돼요.
정보 출처: 국세청(nts.go.kr) 연말정산 안내 등 복수 출처 대조 확인 · 2026년 9월 기준
