재산세 고지서를 받으면 "이 금액이 어떻게 나온 거지" 궁금할 때가 많아요. 사실 공시가격만 알면 대략적인 재산세를 직접 계산해볼 수 있어요. 아래에 공시가격을 입력하면 바로 예상 세액을 확인할 수 있는 계산기를 만들어뒀어요.
1. 재산세 계산기
* 이 계산기는 재산세 본세만 계산한 참고용 예시예요. 1세대 1주택 특례세율은 시가표준액 9억원 이하 주택에만 적용되니, 9억원을 넘는 주택은 표준세율 기준으로 따로 확인하세요. 실제 고지서에는 도시지역분·지방교육세 등이 추가로 붙고, 세부 감면 여부에 따라 달라질 수 있어요. 정확한 금액은 위택스에서 확인하세요.
2. 계산 원리 — 공정시장가액비율이 뭔가요
재산세는 공시가격에 그대로 세율을 곱하지 않아요. 먼저 공정시장가액비율을 곱해서 "과세표준"을 구한 다음, 그 과세표준에 세율을 적용해요. 1세대 1주택자는 2026년 기준 공시가격 3억원 이하 43%, 3억원 초과 6억원 이하 44%, 6억원 초과 45%가 적용되고(행정안전부 입법예고 기준 보도), 다주택자·법인 등 일반 주택은 기본 60%가 적용돼서 같은 공시가격이라도 세금 차이가 꽤 커요.
3. 세율표
| 과세표준 | 1세대 1주택 특례세율 | 표준세율(다주택 등) |
|---|---|---|
| 6천만원 이하 | 0.05% | 0.1% |
| 6천만원~1.5억 | 0.1% | 0.15% |
| 1.5억~3억 | 0.2% | 0.25% |
| 3억 초과 | 0.35% | 0.4% |
4. 자주 묻는 질문
이 계산기 결과가 실제 고지서 금액이랑 다를 수 있나요?
네, 이 계산기는 재산세 본세만 계산해요. 실제 고지서에는 도시지역분, 지방교육세 등이 추가로 붙기 때문에 실제 납부액은 이 계산 결과보다 더 클 수 있어요. 정확한 금액은 위택스에서 확인하시는 게 가장 정확해요.
내 공시가격은 어디서 확인하나요?
국토교통부 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 주소로 조회할 수 있어요. 매년 4월경 그 해 공시가격이 새로 공개돼요.
1세대 1주택 특례세율은 누구나 적용되나요?
공시가격 9억원 이하의 1세대 1주택자에게 적용돼요. 세대 구성이나 보유 주택 수에 따라 조건이 달라질 수 있으니 애매하다면 위택스나 관할 세무부서에 문의하시는 게 정확해요.
정보 출처: 지방세법 재산세 세율 기준 · 2026년 9월 확인
이 계산기는 참고용 예시이며 실제 세액과 다를 수 있어요. 정확한 확인은 위택스 또는 관할 지자체 세무부서를 통해 하시길 권합니다.
