재산세 고지서를 받으면 "이 금액이 어떻게 나온 거지" 궁금할 때가 많아요. 사실 공시가격만 알면 대략적인 재산세를 직접 계산해볼 수 있어요. 아래에 공시가격을 입력하면 바로 예상 세액을 확인할 수 있는 계산기를 만들어뒀어요.
1. 재산세 계산기
* 이 계산기는 재산세 본세만 계산한 참고용 예시예요. 실제 고지서에는 도시지역분·지방교육세 등이 추가로 붙고, 세부 감면 여부에 따라 달라질 수 있어요. 정확한 금액은 위택스에서 확인하세요.
2. 계산 원리 — 공정시장가액비율이 뭔가요
재산세는 공시가격에 그대로 세율을 곱하지 않아요. 먼저 공정시장가액비율을 곱해서 "과세표준"을 구한 다음, 그 과세표준에 세율을 적용해요. 1세대 1주택자는 이 비율이 43~45%로 낮게 적용되고, 다주택자·법인은 60%가 적용돼서 같은 공시가격이라도 세금 차이가 꽤 커요.
3. 세율표
| 과세표준 | 1세대 1주택 특례세율 | 표준세율(다주택 등) |
|---|---|---|
| 6천만원 이하 | 0.05% | 0.1% |
| 6천만원~1.5억 | 0.1% | 0.15% |
| 1.5억~3억 | 0.2% | 0.25% |
| 3억 초과 | 0.35% | 0.4% |
4. 자주 묻는 질문
이 계산기 결과가 실제 고지서 금액이랑 다를 수 있나요?
네, 이 계산기는 재산세 본세만 계산해요. 실제 고지서에는 도시지역분, 지방교육세 등이 추가로 붙기 때문에 실제 납부액은 이 계산 결과보다 더 클 수 있어요. 정확한 금액은 위택스에서 확인하시는 게 가장 정확해요.
내 공시가격은 어디서 확인하나요?
국토교통부 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 주소로 조회할 수 있어요. 매년 4월경 그 해 공시가격이 새로 공개돼요.
1세대 1주택 특례세율은 누구나 적용되나요?
공시가격 9억원 이하의 1세대 1주택자에게 적용돼요. 세대 구성이나 보유 주택 수에 따라 조건이 달라질 수 있으니 애매하다면 위택스나 관할 세무부서에 문의하시는 게 정확해요.
정보 출처: 지방세법 재산세 세율 기준 · 2026년 9월 확인
이 계산기는 참고용 예시이며 실제 세액과 다를 수 있어요. 정확한 확인은 위택스 또는 관할 지자체 세무부서를 통해 하시길 권합니다.
